Výnosy z nájmů v Praze jsou jedny z nejnižších v celé Evropě

Aktuální výnos z pronájmů bytů v Praze činí 3,38 %, ještě před 6 lety to byl téměř dvojnásobek. Stagnující realitní a klesající koupěschopnost obyvatel stlačily ceny nájmů na úroveň, když už pronájem bytů není rentabilní pro řadu majitelů, kteří si nemovitost určenou k pronájmu pořídili prostřednictvím hypotéky.

Situace je, z pohledu pronajímatelů, vážná zejména v případě velkých bytů (cca 200 m2) které generují hrubý výnos z pronájmu pod 3 %. Pokud tedy majiteli pronajímaného bytu končí letos fixace úrokové sazby hypotéky, nemá šanci se s úrokovou sazbou dostat pod výnos z pronájmu, tj. pronájem bytu je pro něj ztrátovou záležitostí.

Pouze 6 zemí v tuto chvíli vykazuje nižší hrubý výnos z pronájmu ve sledovaných oblastech (hlavní město, finanční či kulturní centrum). Jsou jimi krizí zmítané Řecko, z krachu na realitním trhu vzpamatovávající se Velká Británie a Malta, bohaté Švýcarsko, Monako a Andorra.

Pokud tedy patříte mezi ty, kteří by volné prostředky rádi zhodnotili v nemovitostech, raději se poohlédněte po vhodných příležitostech vy jiných městech (průměrný výnos z pronájmu mimo Prahu činí cca 6 %) nebo v zahraničí. Inspirací vám přitom může být výše uvedený přehled.

Nemovitosti v zahraničí jsou vám dostupné skrze přímou investici (nákup konkrétní nemovitosti) či nemovitostní podílové fondy (ty však většinou investují do komerčních nemovitostí).

Zdroj dat - graf: Globalpropertyguide.com